近日，胖鲸公布了“2022-2023年度品牌拍档 Brand Partner 20｜50”榜单，MobTech袤博科技凭借商业地产数字化运营案例荣获TOP50年度数字化创新案例、年度最佳商业零售行业创新案例银奖两项殊荣。

 

 

今年「品牌拍档BrandPartner20|50」核心聚焦数字化基础建设和数字化商业应用场景模块，配合垂直行业和生态平台案例的征集。从案例的背景/挑战/目标、解决方案、结果/效果/影响力、客户评价四个维度展开评选，同时邀请了数字化创新生态中的各方领军人物担当评委。经过四个月的筹备、征集、评审、路演，最终从400+企业提报的700+案例中评选出了本年度的 BP2050 榜单。

 

 

MobTech以数字化为切口，通过数据分析挖掘城市商业价值、洞察商圈竞争格局、紧跟区域线下客群消费动态，通过大数据平台和咨询报告的灵活组合，咬合商业地产发展关键环节，在存量竞争市场下实现商业项目科学开发、差异化定位、精准运营，落地了众多标杆案例，再次得到行业认可。

 

一、商业大数据SaaS平台，高效赋能全国多点布局

疫情影响下，实体商业加速推进数字化转型，头部企业在数字化上探索实践更加主动。在面向全国多点齐发的战略布局数字化进程中，商业项目投资、开发、运营等全生命周期的科学商业研策尤为关键。

 

为了满足头部商业地产开发商及运营商快速扩张的步伐，MobTech通过整合自有数据、运营商数据及合作方数据能力，不断优化商业数据颗粒度，提高数据覆盖量级和精确度，并通过多方安全计算打破数据孤岛。自主研发的轻量化城市商业大数据平台，支持城市商业数据精准覆盖、自动更新、协同共享，为大数据在行业场景中的深度应用提供了可能。

 

MobTech智图城市商业大数据平台，能准确识别商业场景，根据商场和店铺的到访频次、停留时长和消费行为等，结合用户画像和线上行为洞察，帮助商业项目开发商和运营商更好地进行人-店-场完整链路的分析，实现消费者深度洞察和客群精细化运营。截止目前，MobTech日均实时处理数据量已超150亿，商业场景POI超3000万，数据覆盖全国重点省市超47个，商场收录超7000家，品牌监测超8000家，商场客群数据可回溯2年，商业围栏颗粒度仅150x150m。

 

• 第一太平戴维斯：智图加持世界五大行，再领航十城商业进阶

 

作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯参与并见证了中国商业地产行业和零售业的日新月异。凭借敏锐的市场洞悉力和专业的运营能力，第一太平戴维斯通过策略顾问、项目租赁、品牌代理、购物中心管理的全程服务，帮助行业头部客户在中国商业地产领域打造了众多标杆性的商业项目，助推中国商业格局的创新与发展。

 

作为知名跨国房地产咨询顾问机构，第一太平戴维斯深谙传统商业地产市场调研的弊病。而覆盖商业地产开发运营全场景数据的MobTech智图平台，能有效满足时效性、覆盖面和客观性的要求，为贴合业务场景应用的客群洞察和项目分析提供有力的数据支撑。根据第一太平戴维斯服务项目的商业拓展和运营需求，智图为其开通了全国近10个核心城市站点。智图提供的城市商业数据查询、可视化分析及消费者洞察服务，帮助第一太平戴维斯在投拓研策、前期定位、品牌招商、经营调改等商业投资、开发和运营阶段，为投资商、开发商和品牌商提供更合理专业的选址咨询、战略规划等顾问服务。

 

• 恒隆地产：智图助力恒隆打造旗下又一个地标综合体

恒隆广场·杭州项目是恒隆地产在内地的第11个大型商业项目，项目位于杭州市下城区百井坊，工地面积约4.48万平方米，地上总楼面面积（计容积率）约19.41万平方米，预计投资总额达人民币190亿，将于2024年分阶段落成。

 

 

为了打造旗下又一个地标综合体，恒隆地产正式引入智图城市商业大数据平台。针对整个杭州商业市场，立足于当下的时间窗及宏微观环境背景，基于MobTech智图商业研策大数据维度，进行城市宏观分析、城市商业发展分析、项目所在武林商圈、项目城市级主要竞品的商业竞争分析、本品核心竞争力分析等深度大数据咨询分析，用以支撑项目逐步开展的招商、运营等核心业务。智图SaaS平台帮助恒隆广场·杭州打通全渠道数据，围绕西湖人文IP的塑造，以精准运营为核心诉求，建立与消费者的深度链接，实现业务决策闭环。

 

• 瑞安房地产：智图助力瑞安房地产再造瑞安 “未来社区” 

瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，于2004年成立， 2006年10月在香港联交所上市。瑞安房地产在发展大型、多功能、可持续发展的社区方面拥有卓越的成绩。凭借前瞻性理念、创新思维，以及国际化经验，瑞安房地产配合政府的城市发展目标，充分挖掘当地的历史文化特质，透过整体规划，以独特的设计理念和卓越的开发与运营管理能力，打造集“生活、工作、学习、休闲”于一体的整体社区，为现代生活注入活力，为城市可持续发展提供解决方案。作为瑞安房地产的经典代表作，上海新天地商业项目保留了石库门建筑特色并注入风尚元素，糅合城市文化与现代特色及配套设施为一体，成为了独具多元魅力的上海新地标。迄今为止，瑞安房地产已在上海、武汉、重庆、佛山等多个城市发展出各具特色的活力社区和精品项目。

 

上海新天地广场实景图

 

近年来，城市商业市场已进入存量时代。对于地产开发商和商管企业而言，避免同质化竞争、力求项目精品化变得日趋重要。

 

2022年，MobTech与瑞安房地产就城市级商业地产大数据平台——智图SaaS平台达成合作，合作涉及上海、武汉、重庆、南京等城市，为瑞安房地产提供城市市场动向数据和深度洞察服务。通过和MobTech的合作，将数智化新技术融入城市发展，可以为瑞安房地产深耕中国核心城市，继续发挥强大的品牌优势与混合开发经验，探索瑞安未来社区提供更多机会。

 

• 永旺梦乐城：智图商业平台助力永旺战略布局中国15城

AEON MALL（永旺梦乐城）隶属全球500强之一的日本顶尖零售集团公司AEON（永旺）集团，是购物中心专业运营商。作为永旺集团的核心业务，永旺梦乐城自2008年进入中国市场以来，积极发挥购物中心专业运营的强项，加速实现计划至2025年在内地打造29家购物中心的战略目标，且近些年愈加关注高成长性、高发展潜力和高消费潜力的内陆地区。

 

永旺梦乐城武汉江夏项目效果图

 

中国的零售市场，激烈的竞争和风云变幻的创新是市场发展的主题。永旺在年报中称，深刻认识到市场竞争的激烈和创新的重要性，而提高内部的变革能力尤其关键。在此背景下，随着数字经济的发展，永旺梦乐城积极探索数智化升级，拓展生态合作界面，以此驱动永旺梦乐城中国大变局。

 

2022年，永旺梦乐城正式引入MobTech智图商业大数据平台，为北京、上海、广州、杭州、长沙、天津、苏州、武汉、绍兴、鄂州等全国15个重点城市的加速拓展赋能，智图商业大数据平台通过整合多源数据，在投拓研策、前期定位、品牌招商、经营调改等商业投资开发和经营阶段，提供全面的城市商业数据查询、可视化分析及消费者洞察服务，助力永旺梦乐城实现战略目标。

 

• 中粮大悦城：贴近核心客群提供最优商业定位解决方案

成都大悦城项目实景图

 

为帮助成都大悦城、重庆大悦城和中粮大悦城西南区域公司贴近核心客群需求，对比竞品形成差异化竞争优势，MobTech与中粮大悦城就智图城市商业大数据平台和数据分析研究达成合作。通过大数据深度洞察，对中粮大悦城多个在建和在营项目进行商圈周边到访客流分析、消费者画像分析、消费偏好分析及竞品研究等。在大悦城新项目筹开前，通过各环节数据的分析研策，将数字化与业务相结合，实现数字化赋能决策，完成从前期项目定位、消费者画像、招商业态落位等运营管理前置处理，为长效经营提供最有效、最优的定位解决方案。 

 

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二、定制化研策咨询服务，“智”定差异化竞争策略

在长达数年的项目开发过程中，从拿地到运营，没有行之有效的策略和科学的决策依据，将可能直接导致整个商业项目的失败。如何满足有限辐射区域内的消费者购物、社交等多重需求是商家借助大数据研判，制定具有竞争力的差异化定位和精准营销的个性化策略的重要原因。

 

不管是对于新商业项目入市、存量项目改造升级，还是品牌方选址和布局优化，在激烈的竞争环境下都需要抢占客流量高地，匹配周边消费水平及偏好，才可以在“喜新厌旧”的消费节奏大环境和有限的消费需求中持续生长。因此，科学评估商圈空间布局、业态结构、发展规模及消费人群，是商业地产开发商、运营商、品牌商和服务商在研策分析中日益重视的一环，而短频快的定制化研策咨询服务也成为了头部商业玩家们最为常见的研策需求。

 

 

• 凯德中国：存量改造、内涵增值的新生之旅

2021年上半年，购物中心高歌猛进，而到了下半年，行业不可避免地面临着全国新开购物中心增速回落、国内存量改造项目连年增加的现状。购物中心只有立足客群深度洞察，了解用户行为偏好才能有效构筑持续的发展力和竞争力。

 

成都来福士广场项目实景图

 

在存量改造、内涵增值的背景下，MobTech与凯德中国就成都来福士广场商业调改项目如何突破购物中心同质化达成咨询服务合作。MobTech袤博科技商业地产解决方案通过大数据解构商场客流，助力成都来福士广场进行商圈客流分析、客群洞察、行为偏好分析及竞品研究等，明确目标消费者需求，为成都来福士广场呈现消费者所需要的内容和场景提供决策依据，从而帮助成都来福士广场针对性地进行商业调改，更加贴近核心客群需求，形成差异化竞争优势。

 

 

• 融创文旅：构建“全域旅游基础数据地图”

近几年，伴随着爆发式和粗放式的增长，各地文旅项目运营管理问题突起。许多初期通过集中营销引爆的项目，后续都将面临业态单一、游客递减、盈利点少等困境。当下，文旅产业正由增量市场逐步转向存量发展。如何经营存量资产，提升运营效率，实现精细化运营成为越来越多文旅项目的新课题。

 

南昌融创文旅城项目实景图

 

为积极探索文旅产业发展新思路、新路径、新趋势，挖掘景区内存量资产价值，合肥融创、南昌融创文旅城就客群数据洞察与分析和MobTech达成合作。MobTech为弥补融创文旅城游客标签维度单一且广度不够的特点，首先帮助融创文旅城完善游客画像。其次，基于融创文旅城对存量资产的提炼，MobTech通过机器学习、行业专家分析，叠加融创文旅城多维数据源，对景区各业态数据进行整合，打破片面的判断逻辑，构建“全域旅游数据地图”，对文旅项目客群和经营状况进行动态分析，为项目长效稳健运营提供决策支持。

 

 

• SKP：为每一座城市打造“独一无二”的SKP

近几年线下消费面临的最大挑战，无疑是电商直播。正当传统商业备受冲击之时，北京SKP商场在2020年首次问鼎全球“店王”，在2021年更是创造了240亿的线下销售额。华联SKP之所以能以百货商业跻身商业顶流，与其前瞻性的数智化建设历程密切相关。

 

北京SKP广场项目实景图

 

针对武汉SKP广场，成都SKP广场，北京华联DT51三个待开业商业项目，SKP通过MobTech提供的定制化前策研究报告，对商业供应、竞争格局、客群定位、对标项目进行了全面的经营分析，实现城市个性底蕴和SKP商业内核的有机结合，为服务的每一座城市打造“独一无二”的SKP。如武汉SKP商业项目的研判决策，从城市商业大数据智图SaaS平台的经济、人口等数据来看， 是基于武汉在校大学生数量和高校毕业生数量位居全国前列，且具备丰富的医疗资源等因素。同期落子的成都SKP，项目落位城南交子商圈，是基于智图SaaS平台对春熙路商圈ifs和太古里相对全面的商业竞争格局分析后的投研决策。

 

 

• 万科商业：数智打造首个万科广场2.0项目 

坂田万科广场总商业体量达15万㎡，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心，也是深圳万科商业首次对外隆重推出的首个万科广场2.0项目。在坂田万科广场项目前策研究阶段，MobTech袤博科技就客群研究分析与深圳万科商业达成合作。 

 

坂田万科广场项目效果图

 

坂田万科广场所在的深圳坂田片区，是深圳高新产业重镇，聚集了华为、神舟、康冠等高新企业。项目3公里范围内聚集了超过85万消费人口，是深圳人口最密集区域之一。与此同时，项目坐拥城市多条轨道交通优势，未来可共享百万级地铁客流。为了充分洞察项目辐射客群消费特征，MobTech立足坂田万科广场实际区位场景，通过大数据、AI算法等技术整合商业项目周边情况，精准洞察商圈目标客群画像及其需求、竞品客群与经营情况分析，对项目进行深度科学前策与市场多重研判。基于深圳万科商业多年“在地经营”优势和商业消费新趋势，助力深圳万科商业打造一座“不同于深圳现有商业面貌”的TOD商业。

 

 

• 印力上海：AI大屏赋能业务决策数智化

过去，商业地产开发商和运营商在研策阶段，更多的是依赖大型咨询公司或券商的调研报告，一方面，完整的调研报告耗时过长，数据时效性不足以应对快速变化的市场竞争，另一方面，调研报告的数据来源多样，看似完整，但触点渠道多样形成的数据孤岛，无法便捷处理交叉分析，导致缺乏会员客户精细化运营数据支持，耽误经营策略的调整时机。 

 

AI PLAZA西岸凤巢项目效果图

 

在AI PLAZA西岸凤巢项目筹备过程中，MobTech与印力上海联手打造了AI大屏，整合多维数据源，实时洞察商场经营数据以及周边客群画像等，打通商场会员系统及停车系统，实现连通各数据孤岛，深度关联「人场商」，让一线管理者一手掌握商场运营情况，为商场敏捷化营运管理提供有效数据支撑。另外，基于MobTech强大的数据分析能力，印力上海运营平台可在AI大屏上，全方位洞察消费者在商场内的流量变动、到访客群轨迹、客群画像，各楼层的流量动线、品牌店铺的到访频次和停留时长，商场内店铺的销售情况、品牌热度、业态品牌的客群偏好等，真正做到经营在线化，业务数据化，决策数智化。

 

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截至目前，MobTech已服务全国近50个主要城市的500多个商业地产项目，为龙湖、华润、融创、旭辉、大悦城、天河城、招商局、华联SKP、光大安石、星河置业等知名房地产开发商提供商业大数据产品服务和解决方案，精准咬合商业地产开发全流程，为城市进入性决策、拿地评估、轻资产收并购、项目定位、项目商业体量和租金测算、市场监测、品牌招商、项目运营、项目调改等里程碑业务节点全面赋能，为城市商业提供科学的决策支撑，共同驱动智慧商业新增长。