大庆让胡路万达广场曾经是一个闲置5年、两次易主的烂尾项目，为什么万达敢做“接盘侠”？今天就跟着小编一探究竟，开业一年，万达如何把商业中心，变成了一个远近闻名的必去“景点”？

 

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爆款基因：万达最大项目+“景点”项目打造

 

大庆让胡路万达广场，是全国330座万达广场里体型最大的，建筑面积近40万平方米，接近一般万达广场的3倍体量。

 

一是它不仅是座商业中心，还成了远近闻名的“景点”。

 

一般的商业中心都是依靠周边3-5公里核心客流。而让胡路万达广场33公里半径以及更远的客流，占到了38%。不管是大庆其他城区，还是周边5区4县的顾客，大家都愿意开车来这儿逛。

 

二是它曾经几度易手、烂尾5年，如今变成了商业爆款。

 

在万达商管接手之前，它两次易主都运营失败，成了市民口中的老大难。万达接手改造后开业一年，让胡路万达广场成了商业爆款，也成了整个大庆的生活娱乐中心。

 

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明明是商业中心，却成为远近闻名的“景点”

 

为什么大庆让胡路万达广场可以打造成为远近闻名的景点？利用时下各行业关注的大数据应用，就很好来解释这个问题。以全球领先的数据智能科技平台MobTech袤博为例，在商场建筑前，可评估选址的门店位置是否适合入驻，是否能为商场带来真正的流量。

 

1、精准圈选人群

前期，MobTech袤博通过地理围栏技术可精准圈选人群，对曾到达大庆让胡路万达广场项目及周边各商圈的消费者精准分层（例如写字楼、餐厅、商超等），并留存其进入周边竞品及各大商圈停留时长等维度的数据，用以市调评估；

2、时间溯源能力

其次，通过MobTech袤博自有数据库，可溯源该项目周边一整年的客流情况。通过交叉分析各季节、节假日、各商圈的人群到访数据，判断顾客年龄、性别、消费偏好等，确认与商场调性的匹配度；

3、商圈客群分析

接着，在对竞品周边商圈（餐饮广场、写字楼、商超等）各业态的客群分析，找到客群对万达广场偏好的关联点，用于后期商场建设、装潢布置及营销推广给出分析判断；

4、捕获精准画像

最后，深度剖析周边消费人群用户画像，延伸用户线下行为至线上偏好，洞悉他们对App的行为偏好、购物喜好等精细维度标签、辅助商场后续精细化运营推广。

 

明明是烂尾项目，却成为大庆生活娱乐的中心

 

在确认了让胡路万达广场项目可落地执行后，如何让周边顾客爱上这个曾是烂尾的项目？除了承载万达特有的品牌特色外，商场周周有主题，月月有爆款，商户有了抓手，顾客感到了新意，广场自然也就有了人气。

 

一般新商场营销会以稳为主，而让胡路万达广场却大胆追求创新。那么，如何在短时间内，让每期不同主题的目标客群接收到商场活动的信息？他们分布在哪里？靠什么吸引他们来？我们这里还是利用数字化营销来解释这个问题。

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以MobTech袤博提供的全景大数据商业地产解决方案为例，可通过分析商圈人群数据，在商场需要投放广告时，根据人群细分的标签来满足不同的创意需求，让更多的精准受众，在所需的时间段，看到、接触到品牌投放的推广，保证宣传的最大化。提高潜客与品牌的交互频率，增加黏性与忠诚度。

 

MobTech袤博利用机器学习算法、模式识别、点击预测、转化预测模型等AI核心技术下，对观看推广的用户行为数据进行反哺，形成营销闭环，不断复盘优化投放创意，直至激活用户，同时高频迭代让胡路万达广场关注的用户画像模型，挖掘潜客无限的可能性。

 

当下，部分商业地产项目已通过大数据重构商业新格局、促进业态创新。未来，在大数据应用的不断升级下，可进一步推动商业地产项目在各领域、多方位、全链条深度融合，实现存量资源共享、优势互补、协同并进。而MobTech袤博作为中国商业地产的全景数据应用服务商，将扮演好企业用户数据引擎的角色，持续为合作伙伴输入源源不断的动力，助力其精细化运营管理。